有专家认為﹐加拿大中央银行上周突然减息会為楼市带来新生气﹐但效果应是加强信心為主﹐实效则仍未清楚。
根据一次网上的调查﹐加拿大地產财富杂誌的读者之中﹐佔了63%对今次的减息感到意外﹐只有13%表示预期息口会下调。
道明银行的一份报告预期﹐加拿大中央银行将会在3月再次减息。该银行的经济分析员Diana Petramala认為﹐房贷利息将会因而受惠。
事实上﹐据彭博亦报道﹐目前市场已反映出3月份再减息的机会高达61%。
这名道明银行分析员表示﹐不会对房贷利息进行预测﹐但一般来说﹐房贷利息的走趋与债券收益率一致﹐而且银行也可能开始把房贷利息调低。
目前已有银行调低定息房贷利率﹐而且也把直接影响浮息房贷的优惠利率下调﹐但只减0.15厘﹐而不是跟足央行减0.25厘。
另一点值得注意的是﹐上次央行把隔夜利息调低之后﹐银行马上跟随﹐但今次则是事隔6天之后才调低优惠利率。
有按揭界人士指称﹐相对于让客户获得减息好处﹐银行较為注重本身的盈利。
据这名人士表示﹐以定息房贷来说﹐自从去年4月﹐5年期的政府债券的利息已经下调了1%﹐但优惠5年期的房贷利息只减了0.2%。
来自市场的资料显示﹐5年期债券收益率近期低至0.76%﹐如果这个水平得以维持﹐理论上来说﹐大幅折扣的5年定息的合理价值将会在2.25%附近。
满地可银行资本市场(BMO Capital Markets)高级经济分析员Sal Guatieri则表示﹐今次的减息可能会為楼市带来新的生气﹐但不知道是否足以在市况方面造成实际的改变。
这名经济分析员认為﹐影响应以信心方面為主﹐因為投资者有更多的理由相信利息在今后一段长时间之内不会回升。
正当市场普遍预期今年稍后时间会加息之际﹐加拿大中央银行上周宣布调低隔夜利息至0.75厘﹐亦即是出乎意外之地减息四分之一厘。
皇后大学(Queen’s University)的公司及地產投资研讨会行政主管安德鲁(John Andrew)则指出﹐其实央行遇到加息压力﹐原因是要令到楼市降温。这名专家补充称﹐房贷利息现将会下调﹐这会令到地產市场持续下去。
市场正找寻理由来进行显著的调整﹐如果中央银行加息﹐便应会成事。他说﹐现在市场需要的是降温﹐或者是渐进的软著陆。
（来源：明报地产）
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