根据一项地產的分析﹐多伦多及温哥华的优质房屋价格已打入国际级数之列﹐足以吸引来自世界各地的投资者的兴趣。
温哥华呎价1369元 排第9位
商业地產服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)的报告指出﹐目前多伦多的优质住宅物业的每平方呎价格是1,225元﹐而温哥华的呎价更加高至1,369元。这样的呎价已让温哥华及多伦多躋身于全球贵屋城市榜之列﹐分别排第9位及第11位﹐比北京?罗马及米兰都要高﹐但与榜首的伦敦?香港及纽约则还有很大的差距。
伦敦优质住宅呎价是3,636加元﹐高踞榜首之位﹐香港则以3,545加元排第2位﹐而第3位的纽约的呎价也破3,000加元的关口﹐达到3,272元。北京在多伦多市之后﹐排第12位﹐呎价為1,151加元。
根据这家公司的资料﹐全球优质写字楼的租金则以香港最贵﹐每呎238加元﹐而多伦多则排在第12位﹐每呎租金為63加元。
加拿大世邦魏理仕的全国研究主管摩亚(Ross Moore)表示﹐加拿大已出现了有分量的地產﹐不动声色的登上了国际的地產榜上。他指出﹐购买物业的理由多不胜数﹐但其中一个是要為资金寻找出路。
人们把资金调离中国﹐调离俄罗斯﹐之后便挑选投资的国家﹐以能把财富分散。他进一步说﹐人们希望子女在加拿大接受教育﹐所以想购买房子供他们居住。世邦魏理仕的研究发现﹐世界各地的市场均正受到海外买家的影响。
不过﹐对海外投资者推高一些市场的屋价的消息﹐国际货币基金会的专家也曾进行研究﹐所得的结论是没有足够的证据支持这个说法。
与此同时﹐加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)不久前首次披露加拿大共管柏文由海外投资者拥有的比率﹐指出最高的3个城市分别是多伦多、温哥华及满地可﹐但幅度只是介于2.4%至1.5%之间。
世邦魏理仕的报告在谈及海外买家方面﹐特别提及多伦多和温哥华对希望过豪华生活的退休人士具吸引力。
研究报告表示﹐退休人士是新的大屋换细屋族群﹐希望改变生活方式。这些人基本上是空巢长者﹐打算把大屋换成可以提供豪华生活设施的城市柏文。据该报告指出﹐这些人已经在加拿大出现了一段日子﹐而多伦多及温哥华两地的豪华共管柏文愈来愈受他们的欢迎。
（来源：明报地产）
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