加拿大中央银行行长波洛兹(Stephen Poloz)派定心丸﹐表示本国楼市大幅调整的机会低。央行行长波洛兹在纽约表示﹐央行不预期将会出现失业率或房贷利率会大幅上升﹐因而触发楼市调整的局面。
波洛兹马不停蹄﹐周三举行了新闻发布会﹐证实央行自行的分析也显示本国的屋价过高之后﹐周四便在纽约出席纽约经济会(Economic Club of New York)的活动﹐并且发表演说。
根据央行分析的结果﹐本国屋价过高的幅度介于10%至30%﹐与外间一些机构较早前所作出的估计吻合。
波洛兹在纽约对传媒表示﹐本国楼市出现这样幅度的调整机会低。如果出现一些催化效应而导致楼市变得脆弱﹐那麼便会有风险。
以目前情况来说﹐催化的因素将会是失业增加﹐但要情况显著﹐以致人们在偿还房贷方面遇到困难。
另一个因素将会是房贷的急速上升。但他又表示﹐央行并不预期这两个情况将会发生。波洛兹在纽约经济会发表演说时重申﹐看不见楼市有泡沫。「我们不认為我们突然之间会以泡沫的形式变得价格过高。无论如何我们不认為这是泡沫。」
本周较早前﹐他坚持加拿大中央银行将不会採取措施来令楼市降温。他表示﹐央行会远离前线﹐楼市软着陆可能眇眇忽忽﹐但他相信﹐如果屋价上升至危险水平﹐放贷方及借贷方的克制﹐金融体系部门的监管以及有关房贷市场的调整﹐应当是控制屋价的基本工具。
央行从来不指望楼市的不平衡会自行消失﹐但却预期经济的转强会创造就业﹐收入增加﹐导致目前的屋价变得更加正常。中央银行相信这些条件已经准备就绪﹐而且已发现了初步令人鼓舞的迹象﹐显示出这看法正确。
长期以来﹐联邦政府已尝试减少本身所面对楼市的风险﹐但至今都没有办法。诸如国际货币基金会(International Monetary Fund)的一些组织认為﹐楼市会对加拿大政府构成威胁。
事实上﹐联邦机构加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)参与了本国的房贷保险业务﹐一旦出现大规模违约情况﹐损失将会是纳税人的金钱。这些组织希望政府能够把更多的责任转嫁给私人环节。
财政部长奥利弗(Joe Oliver)曾向传媒透露﹐短期之内将会没有任何的改变。本月较早时﹐中央银行决定把主要利息维持在一厘不变。这个偏低利率已由2010年9月持续至今﹐所造成的结果包括了鼓励国民贷款及刺激楼市。
（来源：明报地产）
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