全球十大最火楼市涨幅榜:中国称雄 加拿大7佳

加拿大房地产市场全球排名前七  喜中有忧

到目前为止,加拿大房市有所降温,不过,得益于加国第二季度的经济温和增长以及央行维持低利率,与全球其他国家相比,加国房地产业及房屋市场仍属良好状态。不过,关于加国房地产泡沫之说仍有耳闻。

*加国房市居全球7佳之列

《全球物业指南》(Global Property Guide)最新报告显示,正当全球房价看跌之际,仍有少数国家房价看涨。

20062011年期间,全球房价升幅最大的十个国家和地区如下:

1)中国(111%)2)香港(93.7%)3)以色列(54.5%)4)新加坡(50.5%)5)哥伦比亚(39.4%) 6)台湾 (30%)7)加拿大和挪威(28.7%)9)马来西亚(28.5%)10)瑞士(27.5%)

不过,报告也显示,由于全球经济的影响,即使是最强劲房市,其动能也在下降。全球39个受评国家中,有25国房价下滑,仅13国房价上升。

*加拿大地产投资业发展稳定

信用评级机构DBRS表示,尽管全球经济前景暗淡、危机四伏,但加拿大的低利率以及加西经济的蓬勃发展,为加拿大房地产投资公司注入了活力。

该信用评级机构完成对加拿大房地产业的评估,认为此行业的运行稳定、信用合理、流动资金充足、债务期限均匀分散。由于低利率还将维持一段时间,全国范围的零售、工业、办公和民用建筑上市有限,加上加拿大经济发展稳定,特别是加西,该DBRS信用评级机构预期加国房地产公司的风险信用将保持不变。

房地产公司发行的无担保债务数量创记录。今年迄今为止,已发行14亿元,超过200511亿元的最高记录。DBRS强调,今年年初的再融资和诸如BrookfieldCominar等新玩家的入市滞后,预计债务发行将放缓。

*法国银行:加拿大房市仍有泡沫

加拿大央行维持利息在一厘的低息水平不变。当前全球经济疲弱,加上欧洲债务危机未消除,央行表示,保持低息以刺激经增增长。并预期本国明年经济会逐步增长。

法国兴业银行(SocieteGenerale)高级外汇策略师加里(Sebastien Galy)认为,加拿大低利率持续时间过长,给房屋市场带来风险,加拿大的房屋市场泡沫仍没有得到控制。

正如预期,央行维持基准利率在1%已有两年,预计下一步将有升息行动。不过,何时升息,还不得而知,一些观察家认为,要等到明年年底才知道。

加拿大央行一直在关注消费者债务,联邦政府已有几次行动降温按揭贷款市场。加里表示:由于房地产泡沫仍未被控制,加央行会受到各方面的攻击。

利息长期过低,给带来意想不到的后果,他说,值得注意的是,尽管加拿大超保守的金融体系,住房和商业房地产泡沫在多伦多有所发展。” 

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