明报报道,买楼置业前，其中一个主要考虑因素便是物业价格的升幅潜力。 有投资者会选择了解物业附近的公交网络、邻近学校等级、对比同区楼价之类等的资料搜集。这些因素于经济学是属于楼市的「微观」分析範畴。 对于楼价波幅而言，微观因素虽担任重要一环，不过「宏观」因素更是不容忽视。 宏观因素包括楼宇供应的平衡、经济状况、人口增长率、失业率等方面，是带动整体楼市的主要元素，对楼价有着长远影响。举例来说，如果经济前景差，失业率高，人口增长率低，即使楼价飙升，亦纯属虚火。
本文用了安省内多个地区的数据作分析基础，探讨各区域的未来楼市走势、经济状况、失业率、以及区域发展。 无论你是想投资抑或自住，都可以参考以下的安省楼市宏观分析，了解除GTA以外，抗跌力较强的地区。 或许能令你衝出GTA的框框，迈向跨区买楼的置业新尝试。
楼价抗跌力最强两位
省内楼价抗跌力最强的区域当然是大多伦多地区 (GTA)。 但根据市场宏观分析，除了大多地区以外，咸美顿–伯灵顿地区 (Hamilton-Burlington) 的发展潜力亦相当高。
第一位: 大多伦多地区 (GTA)
安省楼市一向出现强桿弱枝的局面，大多地区一直贵为楼市之冠，无论楼价或成交量都屡创高峰，无其他地区能匹敌。
2011年大多地区楼价升幅强劲，交投活跃，估计升势将延续至2012年，主要鉴于几个宏观因素。
第一，大多地区的失业率估计明年回落。 虽然大多地区的失业率 ( 11月报8.4%) 仍处于安省平均失业率 (11月报7﹒9%) 之上，但Re/Max报告中指，预料失业率明年会下降。加拿大按揭及房屋公司 (CMHC) 亦预计平稳的就业率升幅会逐渐令失业率下跌。 多伦多市府 (City of Toronto) 则预测2012年多伦多失业率会回落至7.1%。
第二，2012年区内生产总值 (gross domestic product, GDP) 预料将依然处于3%+位。 大多地区今年的区内生产总值升幅排全国第二，报3.1%﹐榜首则为卡加利,报3.8%。 Re/Max预计于未来四年，2012-2015年间大多地区的生产总值升幅虽会被爱民顿超越，下煺至第叁，但升幅依然会超过3%，经济前景明朗。
第三，大多地区基建发展持续扩张。 虽然吸引新移民、促进区内经济的计划似乎日渐鬆懈，不过刺激大多地区基础建设的项目仍持续进行。 当中包括了耗资500亿，需时25年工程的快速公交系统发展项目，预计完工时大多地区的公交网络会比现有的扩大3倍。
最后，大多地区人口续为安省人口增长率最高地区。 去年大多地区人口报620万，安省财务部 (Ontario Ministry of Finance) 预测到2036年区内人口便会增长超过48%至920万。
踏入2012年，Re/Max预计大多地区楼市到2012年年尾交投量会再创高峰，飙至93,000个单位，与2007年高位看齐，而平均屋价则会上涨5%，达每间$488, 000。
第二位: 咸美顿–伯灵顿
咸伯地区经济持续发展，商业开发积极，以致整体市况明显向好，成为安省楼市第二焦点，是跨越大多地区的置业投资新领域。
加拿大按揭及房屋公司 (CMHC) 市场分析部高级经理Robert Genier 指，「咸美顿市场的确与其他市场的稳定趋势有点相反，我们可以看到它在”增长”，而非与其他地区市场般趋向”稳定”。」
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