【本网讯】据权威房地产市场分析调查公司CBRE一项最新的报告，“就业稳定仍是加拿大商业房地产市场的最强大推动力。同时就业率的持续提升，低利率和强劲的商品市场，继续催旺全国商业房地产市场”。
在全国范围内，平稳的经济基础推动了商业市场的持续反弹。其中，全国第二季写字楼的吸纳达300万平呎，年增长120万平呎，年初至今为360万平呎的净吸纳量。而全国写字楼的空置率连续第五个季度下降，至8.6%，上季度下降率为9.3%。
尽管很多地区都显示了前景和增长，卡尔加里的“动作”却是最快，影响也最深刻的。CBRE副主席O’Bryan表示，“从全国范围看，写字楼市场作为一个整体正在进行有条不紊的发展，而卡尔加里的写字楼市场一枝独秀，发展惊人。自从在2010年第二季达到顶峰后，卡尔加里的空置率就以最快的速度不断下降至630个基点，年降9.4％。”
全国各地的施工活动已经全面回升。蒙特利尔市中心新的写字楼建筑工程以及多伦多市区多个建筑项目都将如期展开。温哥华及卡尔加里也不甘示弱，纷纷策划新的商业工程。
O’Bryan还表示，“站在工业市场的层面来看，本季的净吸纳值为600万平呎，主要是蒙特利尔、多伦多及温哥华的市场表现良好所致。由于越来越多人欲打入加拿大零售市场，他们的大量增长造成对仓储、物流及办公空间的大量需求。而这些潜在租客需要为维持生意而不断寻找合适场地，因此我们有理由相信这一需求将带动施工活动已及出租率的上升，持续至第四季。
再看局部区域，温哥华的空置率（Vacancy Rate）全国最低。CBRE温市分部行政副总裁及总经理Mark Renzoni表示，“温市市中心的写字楼空置率全国最低至4.3%，写字楼市场供不应求；尽管近期有三栋办公楼即将破土，但由于施工时间将持续数年，因此温哥华写字楼市场将持续吃紧，最早要到2014年才会有所缓解。
多伦多的写字楼空置率也大幅下降。今年第二季的空置率为8.2%，去年同期空置率为9.6%。
CBRE多伦多区行政副总裁及总经理John O’Toole 则表示：有大量单位由于需要装修或重新改造，而没能“物尽其用”，但这些单位将在今年年底或明年年初投入市场，去弥补需求的空缺。而且有一些新的工程正处于“预租阶段”（Pre-leasing Stage），希望能在工程破土之前签到主要租客以确保出租率及资金链。同时，他补充说，来自就业、经济及银行的各种利好消息将在未来的一年里持续刺激市区新项目的开发，逐步减缓商业房地产市场供求不平衡的压力。
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