有分析员表示,即使供楼负担加重,但各省的供楼负担比率仍然接近长期平均水平,一般家庭继续有能力拥有物业。
加拿大人在供楼负担上,今年首季有所加重;加拿大皇家银行发表经济研究报告指出,今年首季平房的平均供楼负担比率为40.5%,较对上1季上升0.7个百分点;独立屋与柏文的比率均上升0.2个百分点,至分别为46.2%及27.7%。
皇银的报告表示,楼价高企的温哥华,业主以接近四分三收入支付按揭、物业税及公用服务费用。
温哥华平房负担比率72.1%
皇银表示,温哥华的平房业主,其供楼负担比率,即供楼开支占总收入,达72.1%,较对上一季上升3.4个百分点; 至于其他主要城市,比率亦见上升,例如多伦多,比率达47.5%,较对上一季上升0.8个百分点; 满地可的比率为43.1%,上升2个百分点;卡加利为35.9%,上升0.9个百分点。另外,渥太华平房首季供楼负担比率上升0.4百分点,至39%;爱蒙顿上升0.5个百分点,至31.5%。
独立屋方面,温哥华的供楼负担比率为80.4%,多伦多55.6%; 至于柏文,温哥华为40.1%,多伦多为31.4%。
从数字看,柏文仍是较易负担的物业,最适合首次置业人士;故柏文市场一直保持活跃。
加拿大地产商会本上周二公布的报告指出,上月二手物业成交量下跌14.7%,平均成交价较去年同期上升8%,至372,544元,且见连续第三个月楼价上升。
皇银高级经济分析员Robert Hogue表示,加拿大中央银行可能在短期内恢复加息,这将继续推高住屋开支;但他表示,随着家庭收入增加,或可以抵消部分支出。
利率一旦升楼市趋淡静
他表示,利率一旦开始上升,料将持续向上,同时会令楼市转趋平稳;从过去经验可见,当联邦政府收紧按揭规定前,买家提早入市,令楼市变得较反覆。
Hogue表示,即使供楼负担加重,各省的供楼负担比率仍接近长期平均水平,这意味除楼价特别高的温哥华外,拥有物业仍是一般家庭能负担的。
转载明报
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