大多伦多主要区域每周成交快讯【第174期】
(Jan.08– Jan.14, 2011)
DOWNTOWN
多伦多市中心 C01 (北至Bloor St.;南至Queens Quay;东至Yonge St.;西至Dufferin St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
1
|
501,000
|
|
|
|
共管大厦
|
19
|
255,000
|
690,000
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
465,100
|
|
|
|
独立屋
|
|
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
5
|
472,000
|
684,000
|
|
|
累计:
|
26
|
|
|
400,975
|
426,106
|
平均成交价是开价的98.46%;房屋从上市至售出平均34天。
|
北约克 C07 (北至Steeles Ave.;南至HWY 401;东至Yonge St.;西至West Don River)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管公寓
|
2
|
263,000
|
367,500
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
465,000
|
|
|
|
独立屋
|
3
|
506,500
|
617,500
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
433,000
|
|
|
|
累计:
|
7
|
|
|
465,000
|
460,071
|
平均成交价是开价的96.57%;房屋从上市至售出平均需26天。
|
北约克 C14 (北至Steeles Ave. E;南至HWY 401;东至Bayview Ave.;西至Yonge St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
14
|
280,000
|
1,125,000
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
310,188
|
|
|
|
独立屋
|
1
|
630,110
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
16
|
|
|
343,000
|
414,150
|
平均成交价是开价的98.25%;房屋从上市至售出平均需39天。
|
北约克 C15 (北至Steeles Ave. E.;南至HWY 401;东至Victoria Park Ave.;西至Bayview Ave.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
1
|
551,000
|
|
|
|
共管大厦
|
6
|
163,900
|
400,000
|
|
|
共管镇屋
|
2
|
268,000
|
348,000
|
|
|
独立屋
|
1
|
740,700
|
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
10
|
|
|
367,500
|
389,210
|
平均成交价是开价的98.3%;房屋从上市至售出平均需67天。
|
士嘉堡 E04 (北至HWY 401;南至St Clair Ave.,E.;东至Midland Ave.;西至Victoria Park Ave.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
3
|
114,000
|
242,000
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
5
|
347,000
|
470,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
8
|
|
|
348,550
|
297,888
|
平均成交价是开价的98.75%;房屋从上市至售出平均需23天。
|
士嘉堡 E05 (北至Steeles Ave. E.;南至HWY 401;东至Kennedy Rd.;西至Victoria Park Ave.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
1
|
269,900
|
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
257,500
|
|
|
|
独立屋
|
4
|
510,000
|
689,400
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
6
|
|
|
535,000
|
484,467
|
平均成交价是开价的104%;房屋从上市至售出平均需19天。
|
士嘉堡 E07 (北至Steeles Ave. E.;南至HWY 401;东至Markham Rd.;西至Kennedy Rd. )
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
5
|
382,000
|
450,200
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
2
|
389,000
|
513,000
|
|
|
累计:
|
7
|
|
|
389,000
|
420,486
|
平均成交价是开价的100.14%;房屋从上市至售出平均需20天。
|
士嘉堡 E09 (北至HWY401;南至Lawrence Ave. E.;东至Morningside Ave.;西至Midland Ave.. )
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
4
|
206,000
|
262,000
|
|
|
共管镇屋
|
2
|
192,000
|
260,000
|
|
|
独立屋
|
4
|
302,500
|
338,500
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
2
|
271,000
|
295,000
|
|
|
累计:
|
12
|
|
|
266,500
|
270,282
|
平均成交价是开价的97%;房屋从上市至售出平均需48天。
|
THORNHILL
康山 N01 (北至HWY 407.;南至Steeles Ave.;东至HWY 404;西至Yonge St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
3
|
1,143,000
|
1,575,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
3
|
|
|
1,470,000
|
1,396,000
|
平均成交价是开价的95.33%;房屋从上市至售出平均需16天。
|
烈治文山 N03 (北至Major Mackenzie Dr.;南至HWY 407;东至HWY 404;西至Dufferin St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
3
|
370,500
|
485,000
|
|
|
共管大厦
|
4
|
238,300
|
370,000
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
6
|
425,000
|
1,480,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
13
|
|
|
469,000
|
535,908
|
平均成交价是开价的100.38%;房屋从上市至售出平均需26天。
|
烈治文山 N04 (北至Gamble Rd./19th Ave.;南至Major Mackenzie Dr;东至HWY 404;西至Dufferin St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
1
|
231,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
6
|
517,000
|
1,080,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
7
|
|
|
605,000
|
666,000
|
平均成交价是开价的99.14%;房屋从上市至售出平均需58天。
|
烈治文山 N05 (北至Bloomington Rd.;南至Gamble Rd./19th Ave.;东至HWY 404;西至Dufferin St.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
6
|
515,000
|
779,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
6
|
|
|
608,450
|
621,650
|
平均成交价是开价的97.17%;房屋从上市至售出平均16天。
|
旺市 N08 (北至King/Vaughan Township Line;南至Steeles Ave.;东至Dufferin St.;西至HWY 50)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
1
|
360,000
|
|
|
|
共管大厦
|
1
|
268,000
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
9
|
484,200
|
1,450,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
4
|
367,000
|
429,000
|
|
|
累计:
|
15
|
|
|
549,000
|
591,400
|
平均成交价是开价的96.93%;房屋从上市至售出平均需38天。
|
万锦 N10 (北至HWY 407;南至Steeles Ave. E.;东至York/Durham Townline;西至HWY 404)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
1
|
423,000
|
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
5
|
430,000
|
1,060,000
|
|
|
连屋
|
4
|
329,000
|
465,000
|
|
|
半独立屋
|
|
|
|
|
|
累计:
|
10
|
|
|
464,500
|
537,600
|
平均成交价是开价的98.4%;房屋从上市至售出平均需25天。
|
万锦 N11 (北至Whitchurch/Stouffville;南至HWY 407;东至York/Durham Townline;西至HWY 404)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
4
|
390,000
|
495,000
|
|
|
共管公寓
|
2
|
273,000
|
323,000
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
392,000
|
|
|
|
独立屋
|
12
|
419,900
|
1,600,000
|
|
|
连屋
|
2
|
391,000
|
583,500
|
|
|
半独立屋
|
4
|
338,900
|
453,000
|
|
|
累计:
|
25
|
|
|
470,000
|
531,172
|
平均成交价是开价的99.44%;房屋从上市至售出平均需14天。
|
密西沙加 W15 (北至Hwy 403;南至Dundas St.;东至Cawthra Rd;西至Mavis Rd.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
7
|
155,000
|
316,000
|
|
|
共管镇屋
|
|
|
|
|
|
独立屋
|
2
|
476,000
|
568,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
1
|
365,000
|
|
|
|
累计:
|
10
|
|
|
265,000
|
311,700
|
平均成交价是开价的97%;房屋从上市至售出平均需40天。
|
密西沙加 W19 (北至Miss/Brampton boundary;南至HWY 403;东至HWY 403;西至Credit River/Creditview Rd.)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
|
|
|
|
|
共管大厦
|
|
|
|
|
|
共管镇屋
|
3
|
305,000
|
356,000
|
|
|
独立屋
|
3
|
480,000
|
579,000
|
|
|
连屋
|
1
|
446,000
|
|
|
|
半独立屋
|
2
|
333,500
|
421,000
|
|
|
累计:
|
9
|
|
|
421,000
|
413,556
|
平均成交价是开价的99.89%;房屋从上市至售出平均需29天。
|
密西沙加 W20 (北至Miss/Brampton boundary;南至HWY 403;东至Credit River/Creditview Rd.;西至Miss/Oakville)
屋 型
|
成交量(宗)
|
最低价($)
|
最高价($)
|
中间价($)
|
平均价($)
|
排屋
|
1
|
327,000
|
|
|
|
共管大厦
|
4
|
155,000
|
193,500
|
|
|
共管镇屋
|
1
|
345,000
|
|
|
|
独立屋
|
6
|
414,500
|
755,000
|
|
|
连屋
|
|
|
|
|
|
半独立屋
|
3
|
350,000
|
427,000
|
|
|
累计:
|
15
|
|
|
405,000
|
395,700
|
平均成交价是开价的98.5%;房屋从上市至售出平均需39天。
|
综合以上18个区域刚过去一周的成交量总数为205宗,与上周的98宗有大幅度上扬。
进入2011新年的第二个星期,房屋销售量及交易氛围明显活跃起来。据统计,12月份经季节调整的成交量较11月跌0.6%,中止连续4个月的升势。12月份的全国平均住宅价格是344,551元,和11月及10月持平,但较2009年12月却升2%。12月份实际成交量较2009年同月的历史高位,下跌14.4%,但较2010年7月的低位已大幅反弹。
今年加拿大房地产市场的表现会超出原来的保守预测,房价应会稳定上扬,但总成交量可能会略有下降。但CREA强调,楼价差异很大,视乎住宅种类及位置。
下面让我们一起来看看这一周的某些成交个案:
【个案一】
物业位置 |
市中心Richmond St.W(Queen/Bathurst) |
||||
物业类别 |
半独两层 |
占地面积(呎) |
24.58 x 91.17 |
地 税($) |
3,982.59 |
卧 室 |
5 |
厨房/浴厕 |
2/2 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装/分门 |
车库/位数量 |
1/2 |
物业年份 |
16-30 |
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20101103 |
叫 价($) |
718,000 |
楼层/朝向 |
北 |
成交日期 |
20110110 |
成交价($) |
663,500
|
成交价大约是叫价的92%。 |
【个案二】
物业位置 |
北约克Abitibi Ave. (Yonge/Steeles) |
||||
物业类别 |
独立平房 |
占地面积(呎) |
50 x 122.5 |
地 税($) |
3,799.86 |
卧 室 |
3 |
厨房/浴厕 |
2/2 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装/分门 |
车库/位数量 |
1/4 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20110111 |
叫 价($) |
579,000 |
楼层/朝向 |
南 |
成交日期 |
20110112 |
成交价($) |
630,110
|
成交价大约是叫价的109%。 |
【个案三】
物业位置 |
北约克 Sydnor Rd. (Steeles/Bayview) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
50 x 120 |
地 税($) |
4,555.68 |
卧 室 |
4+3 |
厨房/浴厕 |
2/4 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装修 |
车库/位数量 |
2/4 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
2500-3000 |
上市日期 |
20110107 |
叫 价($) |
694,000 |
楼层/朝向 |
东 |
成交日期 |
20110109 |
成交价($) |
740,700
|
成交价大约是叫价的107%。 |
【个案四】
物业位置 |
士嘉堡 Budea Cres.(Warden/Hwy401) |
||||
物业类别 |
独立平房 |
占地面积(呎) |
40 x 130 |
地 税($) |
2,612.14 |
卧 室 |
3+2 |
厨房/浴厕 |
2/2 |
管理费($) |
|
地库状况 |
分门分租 |
车库/位数量 |
0/4 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20110107 |
叫 价($) |
348,800 |
楼层/朝向 |
北 |
成交日期 |
20110111 |
成交价($) |
362,000
|
成交价大约是叫价的104%。 |
【个案五】
物业位置 |
士嘉堡Purcell Sq.(Kennedy/Steeles) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
41.38x 113.67 |
地 税($) |
3,986.74 |
卧 室 |
4 |
厨房/浴厕 |
1/3 |
管理费($) |
|
地库状况 |
部分装/分门 |
车库/位数量 |
2/4 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20110105 |
叫 价($) |
639,000 |
楼层/朝向 |
西 |
成交日期 |
20110111 |
成交价($) |
689,400
|
成交价大约是叫价的108%。 |
【个案六】
物业位置 |
康山Laureleaf(Bayview/Steeles) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
133.18 x 150 |
地 税($) |
7,041.07 |
卧 室 |
4+4 |
厨房/浴厕 |
2/4 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装修 |
车库/位数量 |
2/6 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20110103 |
叫 价($) |
1,199,000 |
楼层/朝向 |
南 |
成交日期 |
20110110 |
成交价($) |
1,143,000
|
成交价大约是叫价的95%。 |
【个案七】
物业位置 |
列治文山Ravel Dr. (Bathurst/Autumn Hill) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
40.03×108.27 |
地 税($) |
5,801 |
卧 室 |
5+1 |
厨房/浴厕 |
1/4 |
管理费($) |
|
地库状况 |
未装修 |
车库/位数量 |
2/6 |
物业年份 |
|
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20110112 |
叫 价($) |
719,999 |
楼层/朝向 |
北 |
成交日期 |
20110113 |
成交价($) |
775,000
|
成交价大约是叫价的108%。 |
【个案八】
物业位置 |
旺市Major Mackenzie Dr.W (E of Keele) |
||||
物业类别 |
独立平房 |
占地面积(呎) |
70 x 209 |
地 税($) |
4,082.95 |
卧 室 |
3 |
厨房/浴厕 |
1/2 |
管理费($) |
|
地库状况 |
未装修 |
车库/位数量 |
0/6 |
物业年份 |
31-50 |
面积(平呎) |
1100-1500 |
上市日期 |
20100714 |
叫 价($) |
599,000 |
楼层/朝向 |
北 |
成交日期 |
20110112 |
成交价($) |
558,000
|
成交价大约是叫价的93%。 |
【个案九】
物业位置 |
万锦Couperthwaite Cres. (Austin/Kennedy) |
||||
物业类别 |
独立两层 |
占地面积(呎) |
45 x 113 |
地 税($) |
4,311 |
卧 室 |
3 |
厨房/浴厕 |
1/4 |
管理费($) |
|
地库状况 |
已装修 |
车库/位数量 |
2/4 |
物业年份 |
16-30 |
面积(平呎) |
2000-2500 |
上市日期 |
20110113 |
叫 价($) |
479,000 |
楼层/朝向 |
西 |
成交日期 |
20110113 |
成交价($) |
550,000
|
成交价是叫价的115%。 |
【个案十】
物业位置 |
密西沙加1485 Torrington Dr. (Creditview/Bristol) |
||||
物业类别 |
共管镇屋 |
占地面积(呎) |
未公布 |
地 税($) |
2,398 |
卧 室 |
3 |
厨房/浴厕 |
1/3 |
管理费($) |
170 |
地库状况 |
已装修 |
车库/位数量 |
1/2 |
物业年份 |
16-30 |
面积(平呎) |
|
上市日期 |
20101212 |
叫 价($) |
314,900 |
楼层/朝向 |
西 |
成交日期 |
20110113 |
成交价($) |
307,500
|
成交价大约是叫价的98%。 |
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