【本网讯】加拿大地产业是否濒临泡沫边缘﹖两个智库团体本周二提出不一样的看法。
加拿大另类政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)的报告说，全国6大地产市场30年来首次接近泡沫边缘，按揭利率急剧调升，泡沫就会破裂，加拿大地产业就会像美国地产市场那样崩溃。
智库组织贺维学会(C.D.Howe Institute)的报告却否认这种可能性，它说加拿大有谨慎的按揭贷款政策，可保护地产业，避开美国楼市场崩溃的局面。美国最近每10名业主，就有1人面对没钱偿还按揭﹑房产收回的局面，人们看到美国业主的困境，担心加拿大地产市场也有同样的问题。
但贺维学会的报告说，加拿大不太可能有大量房产没收，或是楼价崩溃的局面。报告说，那是因加拿大的按揭要求严格，例如最少要有5%的首期付款，而非美国银行的零首期。同时，加拿大有规则反对风险借贷，次按市场规模更小。报告 还说：「小数量的高风险贷款，显示2011年预计房价温和下降，不太可能触发美国式的房产没收潮。」
另类政策中心则说，一些城市房价升至居民年收入的4到11.3倍。另类政策中心报告的作者麦克唐纳(David Macdonald)称，只要加拿大各大银行调升按揭利率1%到1.25%，就会有美国式的地产市场崩溃。不过，很多经济学家认为，加拿大房产市场不会出现泡沫。
丰业银行(Scotiabank)地产经济师沃伦(Adrienne Warren)说，加拿大地产市场高估，主要因为基本供需条件驱升房价，而非通常与泡沫有关的投机活动。加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)首席经济师杜根(Bob Dugan)说，今年下半年，新屋开工预计减缓，到2011年趋于稳定，配合低需求量，更能消除泡沫恐慌。
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