大多伦多地区4月份房屋交易量达10,898笔，连续第2个月突破1万笔的大关，比去年同期的8,107笔有显著的增幅。更重要的是，该月的交易量也超过了2008年4月的8,762笔和2007年4月的9,452比。2007年4月之后出现了仅有的另外一次连续2个月突破1万笔交易。4月的成交量按地区划分，4,310笔在416地区，6,588笔在905地区。
多伦多现房平均价格大涨13% 但新屋价格较去年仅略涨1.4%
开发商Hans Jain正忙于多市的四个住宅建设项目。这是他所有过的最忙的一段时间，作为家族企业Atria Development Corp的负责人，他每天都为在多伦多东区建设居民屋以及在士嘉堡(Scarborough)建设公寓而忙碌。“与大经济环境相比，我对多伦多市场的恢复力感到吃惊。”他说。即便如此，在现房平均价格大涨13%的形势下，新屋开发商们对房屋定价仍很谨慎。
据加拿大统计局公布的资料，3月份，多伦多市场新屋价格较去年上涨1.4%，较2月份仅略涨0.1%。“购房者仍十分谨慎，他们在观察房市。”杰恩说。Atria公司的上一个项目是去年动工的，位于多伦多Beach社区的6栋低层住宅。目前，这些住宅大部分都已售罄。因为这个社区受欢迎，住宅的价格也上涨了大约10%。现在这里最后一套房屋——面积3,600平方英尺的独立住宅正以115万元的价格销售。
新屋市场与现房市场不同 因大量未售出的Condo制约了价格上涨
Murtaza Haider是瑞尔森大学(Ryerson University)住房研究小组主任。他说 “新屋市场和现房市场走的是不同的轨道。一个原因就是市场上还有大量未售出Condo，制约了价格上涨。”
房屋价格飞速上涨的同时，一些分析师认为现房市场价格虚高，明年可能会下降。然而，新屋价格一直受到供应量大的限制，而且这个量还在增加。据估计，目前准备动工建设的Condo有35,000套。杰恩则表示，他对未来的市场仍持乐观态度，关键是选对社区。“多伦多仍是许多家庭向往的地方，长期保值的区域还是有的。”
Condo生活方式渐兴起
Condo的交易量为3,349笔，佔了该月总交易量的近31%。相比之下，去年同期Condo交易量仅佔28%。这说明Condo生活方式正在多伦多渐渐时兴。价格方面，4月份的结果亦非常积极。目前，大多伦多地区的平价房价为437,600元，比去年同期的385,641元增幅近12%。
两个地区的价格增幅几乎旗鼓相当。416地区的平均房价479,340元，比去年同期的421,470元上升了14%。905地区的平均房价为410,293元，比去年同期的362,009上升了超过13%。该月售出的房屋平均上市21天，比去年同期的37天明显缩短。现时大多地区正在出售的房屋为22,951单位;相比之下，去年同期为23,515单位。
据预测，随后数月业主将受此形势鼓舞，导致新盘增多，从而使市场更趋平衡。
今春楼市的火爆，与买家希望在赶在7月1日合併税(HST)生效前，以及普遍期待的利率上调前完成购买不无关系。
虽然因这2个因素，下半年购屋的开支将会增加，但大多地区的地产商一直在倡导减轻拥有房屋的开支负担。例如，他们正在争取多伦多市长候选人承诺取消多伦多的土地转让税。此举将为购屋者节省数千元。
全国来看，3月份新屋价格较2月份上涨0.3%。涨幅最大的是安省伦敦市，达1.7%;其次是蒙特利尔Montreal和Kitchener，均在1%。加拿大统计局称，开发商提价的原因有原材料价格上涨，市场形势转好以及土地开发成本上涨。
老袁地产 www.laoyuan.com
服务热线：416-666-8288
有袁相聚 助君安居
