【本网讯】加拿大央行与地产经济学家否认新一波地产市场泡沫将导致加拿大经济回到衰退阶段的说法，指出地产市场活动的增加只是经济复苏过程的一部分。
加拿大央行David Wolf不久前指出，目前谈论加拿大的地产市场泡沫为时过早。而最近一系列报告中强调了加国人踊跃入市购置物业的危险性。Wolf称，与物业供需关系相比，最近的物业价格似乎并不异常。地产市场需要谨慎，但不至于到警觉程度。
他还说，央行认为，最近的地产市场热是在一些临时因素之上的现象，例如在经济衰退期受压抑的需求爆发出发，以及低利率等。然而，由于新屋动工低于民众长期需求，目前在市场上的待售房屋仍然下降。
物业价格再升4.7%
加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）报告，在2009年前11个月，物业价格增加了大约4.4%。该协会估计，2010年物业价格将再攀升4.7%。
该协会首席经济师Gregory Klump表示，物业价格单年上涨主要是由于目前地产市场强劲，以及一年前市道疲软的综合因素。他补充说，目前的物业价格是地产自然周期的一部分。他称，一旦最严重的经济衰退成为过去，以及低利率等因素，会吸引买家入市。物业供应将继续增加，形成平衡的市场，预计今后物业价格将小幅上涨。
去年7月至9月，加拿大的平均物业价格比一年前同期上扬了11%，根据丰业经济（Scotia Economics）之前公布的『全球地产市场趋势』报告，加拿大地产市场的复苏在发达国家名列前茅。
丰业经济高级经济师Adrienne Warren表示，加拿大物业价格高大约10%至15%，这意味着如果经济恢复不如预期，地产市场将面临风险。但她补充说，地产市场不大可能出现泡沫，因为地产活动是基于经济基础之上，并不依赖投机。
若加息地产最先冷却
Warren分析说，由于地产市场对利率变动最为敏感，因而是经济复苏的第一个方面。一旦利率开始攀升，而地产市场也是最先开始冷却。但本人并不认为会出现突然的风险、广泛的震荡，或债务拖欠率攀升。
2010年之后至多是市场较为疲软。
加拿大央行长Mark Carney数月来警告说，加拿大人消费者债务与按揭债务增加，将影响经济复苏，因为如果利率攀升，加拿大家庭将需要支付更多债务。
财政部长Jim Flaherty也公开谈论需要采取政策措施冷却地产市场，其中包括，提高最低首付在5%以上，或将目前的住宅按揭分期摊还最长35年期限缩短。
Klump表示，市场上物业供应增加，以及物业重售市场的攀升等因素将有助于平衡供需。他认为，2010年的物业价格上涨将放慢至通货膨胀水平。
Wolf则称，即使央行判断物业价格上涨将失去控制，但加息措施会带来冷却整个经济的不利影响。
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