备受关注的中央救市方针终于掀起了神秘面纱，由全国最具影响力的央视新闻联播栏目公布具体救市举措可谓重磅出击，着实有点不震楼市不罢休的态势。不可否认，继十几个地方政府同步救市后，人们就对中央层面的表态翘首企盼。在全球深陷金融风暴泥潭，大部分地区楼市遭遇重创的当下，中央此时出台的居民首次购房契税下调至1%、首付降为20%的重大利好消息，能否让低迷楼市逆市而上？重拾河山？
中央救市“欲盖弥彰” 措施得当意义深远
对于政府救楼市一说老百姓一直是反对的，这从多家媒体报道及相关调查中都可看出。不过，此次中央出台的房地产救市政策，不仅以财政部名义下发，更是在国务院统一部署的工作当中，可以说是费尽心思“欲盖弥彰”。
其实，政策中公布的“从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%”“金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。”等救市举措的意义异常深远。
在楼市持续低迷达一年之久，市场观望氛围浓重，开发商资金短缺的当下，各项税收的调整，特别是首付比例的下调及公积金贷款利率的下调都将在很大程度上刺激购房者的购买欲望，增强开发商对市场的信心。更重要的是，这些调整同之前的降息等举措相比，作用力度更直接，效果也更加明显。
另外，国务院的统一部署和地方政府的“小打小闹”相比，公众的接受程度和影响力也大不一样，此次救市举措是全国范围内的，它将影响整个楼市的未来发展，在某种程度上将很有可能成为政府救市过程中的里程碑，成为楼市重新回暖的“拐点”。
楼市重拾信心 房价短期内不会逆势上扬
之前，绝大多数老百姓反对政府救市，关键在于担心房价重新暴涨。其实从本质上讲，政府救市也在于救“市”不救“价”。我曾在之前的很多篇文章中强调，不论地方政府还是中央政府，在国内外宏观经济形势不乐观的背景下，保持经济稳步增长是我国的当务之急，更是现阶段工作的重要任务，因此，政府出台的各项举措旨在刺激内需，扩大交易量，争取在恶劣的国际环境中自保求生存。
本次救市政策的出台只是此次楼市调整的一个阶段，伴随市场的不断变化，以及人们购房心理预期的改变，政策的出台还会更加完善。然而，可以肯定的一点是，不论政策出台是如何的“重大利好”，其最终目的都是为了稳定经济发展，稳定房地产市场的平稳，因此，房价再也不会出现06、07年那样的暴涨，只会在现有基础上实现小幅震荡，最终走上合理的轨道。毕竟，在现下恶劣的环境中，如果政府再不出台救市政策，市场必将陷入更大幅度的下跌，这一阶段的行情也将彻底终结，相信这是谁都不愿看到的。
贾卧龙
