加拿大经济放缓已经开始对物业主產生不利影响。
Genworth Financial Canada总裁武坎维奇(Peter Vukanovich)指出，在加拿大部分区域，拖欠按揭还款的比例正在上升。
那么，是加拿大的哪些地区呢？
他回答说，在安省与魁省。
加国地產市场比美国健康
加拿大的地產市场要比美国的健康，在美国，物业价格下跌，许多物业主面临赎权被取消的困境。
不过，人们仍然忧虑，加拿大的部分物业主若失去工作，可能无法按期交纳楼按。
武坎维奇说，正在密切关注亏损情况，確保按揭贷款有把握。
如果首期低於物业价格的20%，置业人士需要购买按揭保险。
当借贷人士无法按期还款，不得不以亏损价格出售物业的情况之下，按揭保险可以保护贷款机构。联邦拥有的加拿大按揭暨住宅公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)是最大的按揭公司。而由通用电气公司(General Electric Co.)所拥有的Genworth则是最大的私营按揭贷款企业。
联邦政府在2006年的预算中使按揭保险市场更具竞爭性。
在竞爭促进创新之下，按揭保险机构开始包销没有首期、最多40年分期摊还的贷款。
武坎维奇说，较长分期摊还、零首期的按揭相对受欢迎。
但如果加拿大经济停滯不前將出现甚么样的情况？將对高额举债购置物业人士產生甚么样的影响？
如果大量出现拖欠按揭还款的情况，不仅是加拿大按揭暨住宅公司、Genworth，其他按揭保险公司也將受累。
纳税人也將为按揭亏损承担债务。
很少人了解，联邦政府保证加拿大按揭暨住宅公司所提供按揭的100%，以及私营按揭的90%(最多2,000亿元)。
由於联邦政府的担保，按揭公司不必保持与潜在风险有关的帐面价值。
最近几个月来，財政部与按揭行业秘密协商。
財政部发言人表示，目前正与按揭行业代表在广泛问题上定期討论。
联邦忧40年及零首期按揭风险
儘管联邦当局並没有证实这类討论，但按揭机构知道这类討论不断进行。
道明银行金融集团(TD Bank Financial Group)首席经济学家卓蒙(Don Drummond)表示，涉及40年分期摊还、零首期按揭的风险程度肯定是財政部所忧虑的问题。这类按揭形成更具风险环境。
以下是风险如何体现出来的：
假设阁下於去年在多伦多地区购置了一栋物业，选择了零首期及40年按揭。在贷款之上再加上佔贷款3.5%的按揭保险供款。
阁下或伴侣若突然失业，或工时减少。
不到数月，阁下便无力支付按揭还款。
阁下开始想到出售物业，由於阁下並无资產，而且99.9%的按揭还款是还利息，而不是按揭本金，因而阁下无法从出售物业中赚取金钱。
因而，阁下祇得等待债主凭借销售权接管阁下的物业。
按揭贷款机构在检查置业人士的信贷记录时非常严格，確保借款者不会借贷太多款项。
但如果经济放缓导致拖欠按揭还款，当事人將债台高筑。现在正是时候，联邦当局应当公开谈论减少按揭保险担保，以適应按揭亏损的环境。
来源:星岛日报
