台湾拥有200多栋大楼、号称「全台最大房东」的国泰人寿，今年约有七、八成大楼将大幅调涨租金，涨幅参考台北101大楼的水平，调高约二至三成。
国泰金控策略长李长庚21日表示，国泰人寿今年租金收益将会明显成长。
国泰人寿旗下不动产几乎都是商办大楼，仅天母及台南有卖场，且不动产近八成集中在台北县市。李长庚表示，台北市的大楼几乎都是满租状态，中南部大楼出租率差一点，整体出租率约87%。
李长庚指出，国泰人寿去年开始便开始逐渐调整台北市办公大楼租金，今年还会有些地方调涨，因此租金收益成长将比去年明显。他表示，租约大部分是三年一签，去年大部分大楼没调涨租金，今年将会陆续反映调高。
国泰人寿去年租金收益率约5%，李长庚表示，国泰人寿的大楼都是坐落在全台各地的精华地段，租金行情应会比市场一般水平为佳。据了解，国寿租金涨幅将参考台北101大楼，先前台北101大楼每坪租金自3200调高至4000元，调幅约二至三成。
国寿大楼的房客相当多，且都是优质企业。以国泰世华银行所在的国泰金融大楼而言，房客包括IBM、李曼兄弟、微软、EPSON、荷兰银行和瑞士银行。至于国寿总公司大楼的房客，则包括德意志银行等。
李长庚表示，最近许多汇入的外资是对台湾的商办大楼有兴趣，此一趋势对台湾的不动产及资本市场有利，后续潜在上涨空间值得期待，因此国寿对不动产「有机会就会投资」。
李长庚分析，去年已看到台湾不少工业区有愈来愈多的台商回台设厂，预期对整个金融产业的需求也会增加；选后两岸政策可望更为开放，不动产市场也可能会开放给外资投资，看起来今年市场会有更多机会向上提升。
来源:世界日报
