尽管长江实业与和记黄埔同属一个老板，长江实业甚至是和记黄埔的控股股东，但双方在地产业务方面多年来分工明确，长实主要负责香港业务，而和记黄埔则关注于内地
近日，北京东方广场内搭起了展台，旨在宣传其投资商长江实业73年来蛮声海内外的开发业绩。
如非与长江实业人士交谈，很难看出这个展览与北京中央别墅区内一78万平方米的别墅项目有关联。“虽然和记黄埔在内地开发多年，但大家对于同属李嘉诚先生旗下的长江实业了解不多。”
自长实别墅将开盘的消息放出，外界对长江实业产生“悟盘”的猜测，对此长江实业董事郭子威在接受本报记者专访时矢口否认。
100亿元开发别墅
郭子威介绍，整个别墅项目总建筑面积78万平方米，主要物业类型为双拼和联排别墅等。预计将分为5期开发，总投资很可能达到100亿元人民币。
有意思的是，和其他项目不同，土地成本在长江实业此番百亿投资中占比例很小。郭告诉记者，长江实业拿这块地早在十几年前。因此，长期的人力成本和资金成本，是投资成本中相当重的一块。
为何拿地十几年才启动？郭子威并没有直接回答记者的问题，而是分析了内地房地产市场这十几年间的变化，由人治到法治，政策和手续都越来越规范。
这样的回答如果出于其他开发商之口或显搪塞，但由长江实业说出来倒也合情合理。相信东方广场所经历的重重波折，导致了公司长时间对于内地市场，尤其是北京市场的“忌惮”。
东方广场的圈地早于1992年，这个位于北京长安街与王府井(600859行情,股吧)、东单交汇处的地块可谓“黄金中的黄金”。1995年前后，项目启动，但随之而来的是外界对项目规划的多番诟病，政府也要求公司不断地修改设计，项目一度处于胶着状态。及至1998年方重新启动，2003年才全部完工。历数东方广场的开发经历，竟横跨了10年，当中曲折恐怕只有长实自己才了解。
好在经过几年的培育，东方广场已经成为了北京重要的地标项目，庞大的建筑综合体包含了商业、酒店、写字楼和公寓各种物业形态。多家世界五百强企业进驻其写字楼部分东方经贸城，11日，著名分析软件供应商SAS正式进驻东方经贸城。
在东方广场最终为长江实业赢得声誉的时候，已经“捂”了十几年的顺义别墅项目终于决定被释放出来。好在十几年时间过去了，北京的房价也足以回报长实漫长的等待，该项目售价预计超过2万元/平方米。
拿一块地拿了十几年，一个担心用来解释显得不够充分。郭子威解释，顺义别墅地块毗邻新世界(600628行情,股吧)丽宫别墅，两个项目在一起土地面积很大，一级开发也进行了很长时间。政府分批审批了地块规划，故而新世界已经开发了丽宫，长实今天才开始做开发。
由于政府对多年未开发闲置用地有收回的政策，长实选择目前阶段进行开发是否另有原因对此，郭表示，至少在目前政府并未催促过公司，但如果还不开发，也可能面临政策风险。
“和而不同”的长和系
鉴于越来越紧的外汇管理政策，外界对长江实业的百亿投资产生了质疑。作为一家港资企业，长实如何将这么一大笔资金“运”入内地？
对此，郭子威表示，尽管长江实业在内地的投资仅限于上海、北京、广州的几个项目，但其关联公司和记黄浦已经到内地投资多年，大部分自有投资可以从内地获得，而部分投资亦可通过信贷方式融得，“100亿元投资不成问题”。
据了解，尽管长江实业与和记黄埔同属一个老板，长江实业甚至是和记黄埔的控股股东，但双方在地产业务方面多年来分工明确，长实主要负责香港业务，而和记黄埔则关注于内地。有关数据显示，和记黄埔的业务97%来自内地，其内地土地储备更超过了1000万平方米。
当然，外界对这种分工向来并不明确，因为和记黄埔在内地开发的很多项目中，都能够看到长江实业的身影，往往是双方共同投资成立项目公司。
郭子威介绍，共同投资多是资本方面的合作，实际在合资项目的操作上，还是由和记黄埔的团队进行。
但是近年来，长江实业亦开始关注内地市场，发力宣传自己的品牌。这就是长江实业此番展览的目的所在。事实上，李嘉诚在地产界掘的第一桶当时金正处于逆市中，而目前的内地房地产市场似乎也开始脱离景气周期。近来土地价格亦有下降的趋势。长实会否再次把握逆市，大举囤地？
郭子威表示没有相关计划。“对于一个成熟的公司来说，土地储备量和开发量应该比较稳定，不能过分地依赖市场。”
相信长江实业在北京的品牌宣传，或有其深意。难以回避的是和记黄埔在北京逸翠园项目开发上有很多不足，从前期质量把控上到后期危机应对上都显现出公司机构庞大、流程过于复杂带来的弊端。
郭子威为兄弟公司抱屈，无奈地表示，实际上由于多年深耕于内地，和记黄埔实际上已经被内地化了，质量问题是内地房地产项目上的“常见病”。为何事后会给和记黄埔带来如此大的负面影响，主要是危机公关上反应时间过长。
“长江实业是不同的”，郭子威介绍，公司多年来植根于海外市场，有成熟的高档物业开发经验和质量把控能力。此外，总结了和黄的教训后，公司已经尽可能地将公关流程缩短，如有问题，郭子威可以直接向李嘉诚先生反映，并及时作出反馈。
来源: 第一财经日报
