穆迪（Moody’s)公司的经济网站(Economy.com)22日指出，全美约十分之一屋主房贷金额超过房屋价值，这群为数880万人的屋主可能因无力还债而被迫放弃房屋、进而让待售屋存量过高、房价下跌的问题雪上加霜。联邦住宅管理局拟以具体政策协助次级房贷借款人脱困。
根据调查，房贷金额高于房屋价值的屋主比率为10.3%；穆迪经济网站首席经济学家詹迪（Mark Zandi）说，一旦这些屋主拖欠还款、最终将导致房子送交法拍，进而拖累房价。詹迪以具体数据说明法拍屋对房价造成的冲击力；通常一个街段只要有房屋进行法拍，该街段房价便会下跌近1.5%。他预估全美房价将继续走跌，预计到2009年春季跌至谷底，届时的行情大约较2006年房价尖峰足足低了20%。詹迪并预估，房屋销售将在今年春季降至谷底、新屋开工则会在今年夏季降至谷底。
房市低迷已对经济造成冲击。詹迪说，去年12月及今年1月份的经济成长率缩小，未来三到五个月都可能维持这种颓势，这么一来便表示整体经济衰退。
路透／密西根大学消费信心指数调查报告的负责人卡鼎说，许多屋主直到最近才逐渐意识到房屋价值可能已经低于房贷金额，认知到事态严重性之后，便开始对未来感到不安、进而撙节开支。
面对严重的拖欠还款及法拍屋问题，联邦住宅管理局正著手扩大新保险方案FHA Secure的适用范围，让次贷借款人换取由联邦政府担保的固定利率房贷、减轻利息负担。房贷业者则抨击这项保险方案规定严苛，只有少数人可以适用。
来源:世界日报
