多伦多今年房屋交易截至11月已经突破歷史纪录。专家预测，多市物业市场今年易手的房屋可能最终超过9万个单位。
多市房屋年交易3年前首次突破8万个单位。当时很多分析员认为楼市就此见顶，並担心今年物业市场將下滑。
然而，事实往往出人意料。由於加国消费者仍然信心十足，加之低利率及低失业率等有利因素，多伦多今年房屋交易量截至上月底已提前突破歷史纪录。
多伦多房屋分析员邓凌(Will Dunning)表示，儘管美国地產市场不景，多伦多房屋市场似並未受到牵连，今年本地交易不但旺盛，且交易量也可能衝破9万个单位的重大关口。
多伦多地產局(Toronto Real Estate Board)数据显示，多市上月交易房屋7,313单位，1至11月全市易手88,695个单位。这意味即使撇除12月的成交量，多伦多今年的房屋交易量已超过去年的84,145个单位。正如地產局主席奥尼尔(Maureen O’Neill)所言，大多地区物业市场和过去一样健康。
物业价值已连升10年
由於市场的有力支撑，多市物业价值已经连续10年保持上升，全市交易亦连续第4年超过8万个单位。
多市房屋销售直到1996年才超过5万单位。相比之下，1988年房市泡沫破灭前，市场才仅录得49,381宗交易。而上世纪七、八十年代期间，年交易2至3万个单位也属於正常。
地產局数据同时透露，11月市內售房均价为393,747元，比去年同期上升11%。分析员普遍认为，明年本地房屋平均价格升值可能不会超过5%。
业界担心加元升值將打击安省製造业，大量工作流失。由於市场连锁作用，物业市场可能因此受牵连。此外，多市政府从明年起徵收物业转让税(Land Transfer Tax)，这也可能不利於房市。
另方面，加拿大央行本周宣布减息1/4厘，外界亦猜测央行明年1月还可能再次降息，这些则可能抵销一些不利因素，从而鼓励市场继续走高。
邓凌表示，明年就业率及物业市场都可能下滑，但这可能並非坏事。他预测多市今年房屋交易將达到92,200个单位，明年交易则可能降至78,600个单位。
来源:星岛日报
