多伦多只升不跌的畅旺楼市成为城中的热门话题。房地产的兴旺，带动了各行业的经济发展，充分显示其经济火车头的地位。
一贯被人们认为不保值的Condo，近年却成为新贵，销售节节上升。发展商把握时机，纷纷推出新楼盘，就六月份至今的半个月左右，便有不下8个新楼盘推出市场，用雨后春笋来形容，一点儿都不夸张。
在这些新楼盘中，算得上最有规模的，是近日推出的位于Sheppard夹Leslie西南面的发展项目，由发展市中心“雍景豪城”的发展商Concord 开发。地皮原是Canadian Tire公司的仓库，Sheppard Ave.以南，HWY401以北，Leslie St.以西及Bessarion Rd.以东。这里将会兴建10栋住宅公寓，自成一个新社区。这个项目将花10年时间完成。
日前推出的是该项目的第一期，共有两栋大厦，名为Discovery at Concord Park Place。单位平均售价每平方英尺约$350，另加车位每个$20,000及储物室每个$2,500。发展商推销策略三部曲分日进行，首先预展，再来登记，最后发售，从预展至正式发售相隔9天。笔者不明白为何不节省程序，而要分开几个时间段来“折磨”经纪。
首日经纪预展，在工地的帐篷及附近一个临时租用的室内空间进行，提供的资料很简单有限，有急于推出及准备工作不足之嫌。但发展商的实力以及市中心成功的发展典范，令她象备足燃料的火箭，丝毫没有阻力向既定目标飞进。这天，参加预展的经纪络绎不绝，从工地上停泊的车辆，便知该项目反应有多好。
由于发展商要在登记日当日才公布什么地点及采用什么方式接受登记，是排队形式先到先得还是抽签，大部分经纪只好等待当日早上9点后的公布才知道该怎么做。而那边厢于登记日的前两天已有经纪在发展商位于市中心的销售处排队，等大部分经纪知道详情之时，销售处已有一百多人排队，而发展商只推出一百个套间，很明显僧多粥少。那些“未卜先知”于两天前就知道在哪排队的人，要多谢提供幕后消息的人士。
位于Sheppard夹Leslie东南面由Fernbrook及Menkes合作兴建的豪华公寓项目，第二期赶在以上的楼盘前推出，平均约$400一平方英尺，包一个车位，储物室每个$3,500。准备工作同样欠缺，但反应也很好，发售当天便卖出三分之二。
纵观近期发展商利用好时机均急忙推出新盘，羊群效应带动不少买家入市。当中有买家思绪清晰，有计划如何分配及运用这方面的投资，力争合理的回报。但亦有人人云亦云，未有足够的心理准备，更没有作风险评估或高估了自己便匆匆入市。虽然多伦多房价比起世界同等城市还有不少的空间，但不要忽略结合本地的整体经济分析，按合理计算，个人的供房能力不应超出税前收入的30％－40％。据悉目前温哥华的供房支出已达到税前收入的70％，远比多伦多43％为高，这是极其危险的信号。再者，如果有人认为到时的公寓可以出租赚钱，以目前的房价与租金比例，租金收入抵消不了贷款、管理费、地税的开支。无论如何，市场变幻莫测，胆大心细，知彼知己，才可能做个聪明的投资者。
文/老袁
