低品质大户型遭销售危机 “有面积无档次”是设计误区
“有一户人家，上世纪90年代，三代同堂；后来，他们换了大房子；再后来，他们又为改善居住买房子，追求住得更舒适。”金都集团总裁吴忠泉说的这个故事，在很多家庭上
演：那些带着中国四代同堂梦想的大户型，遭遇集体反思。
诚如广州大学建筑与城市规划学院副教授卓刚所言，“有面积无档次”是我国户型设计一大误区。
小户型无限风光
争论焦点集中在春季房地产交易会上，官员、开发商、市民一致认为：当今市场，小户型难求。
众多开发商热衷大户型开发背后，是小户型无限风光的画面。
四月第三周，武汉房地产市场呈现的态势是：商品住宅成交的户型面积还是集中在90-120平方米之间，占到了整体成交量的39.92%，与之相对的是，140平方米以上的成交量占总量的9.88%。
小户型受到购房者追捧显然不是阶段性的现象，三月的武汉楼市，也活跃着寻觅小户型的市民身影。
市民甲，白领。寻房三月未果。只因户型太大，总价过高，无法承受。
当市民乙盼望已久的剑桥·立方寓二期开盘时，500多位市民蜂拥而至。开盘第三天，230套精装修小户型中，180套房子各有归属。
大户型诱惑依然
大小户型的博弈，痕迹易寻。
上世纪80年代，60平方米的三房已是大户型。2000年，人与户型的逻辑已成为：150平方米，三房，3个人。
有人形象地说，中国人目前刚从“鸽子笼”式的小房子钻出来，又一头扎进“大房子”的误区。大，已经成为许多购房者炫耀的资本。
然而，当商品房单价日益成为持续上升的小阳线时，盲目求大只会得不偿失。
经过一个轮回，小户型又重回人们视野，以现代的姿态与大户型开始争夺市场，居然开始稳占上风。
但是，市场规律告诉开发商，有人喜欢小户型，也一定会有人钟情大户型，过小的户型会令追求品质感的自住型客户失去居住的乐趣。
滞碍大户型销售的，除了房价因素，肯定还有其他的缘由。
均价低的大户型市场走俏
市场也有曲折，近日开盘的日月山水现场，面积80—160平方米之间的中大户型也斩获330套的成交数，其首期推出的房源为400套。究其原因，均价仅2300元/平方米是不可忽视的重要因素。户型小，总价低，正成为武汉市民择房的重要标准。
一季度，武汉市商品房预售项目中，建筑面积在120平方米以下的户型占总量的63.6%。
武汉别墅充满模仿痕迹
“蜗牛壳是有生命的，但如果用蜗牛壳造房子，没有亲切感，也没有距离感，既不吸引你，也不拒绝你，死气沉沉”，国际建筑创新协会主席哈韦尔·皮奥斯(JavierPioz)说。
二十年后，这句话恰适用于不服中国水土的别墅建筑。
卓刚评议：中国别墅面积越来越大，而且大而不当。大是指面积的堆砌，不当是指不够讲究。
的确如此，中国的别墅外形大多模仿欧美发达国家的别墅风格，别墅户型本地化十分艰难，户型设计始终难以自成体系。
盲目的模仿正成为武汉别墅建筑的一种通病。
市民渴望建筑“通天塔”
生活经验教导开发商：别墅的消费者只有两种，暴发大户与精英一族。在关于大户型消费的讨论中，谁还在消费才是真命题。
事实表明，暴发大户也好，精英一族也罢，选择别墅的标准通常很相近：一个有个性的居住空间。暴发大户要的个性是金碧辉煌，精英一族要的是独特环境。
“造一座城和通天塔，以扬他们的名”，《旧约·创世纪》中巴别塔的典故演变为“标志性建筑”的起源。在武汉，谁能为大户型造一座塔，通往市民的内心？
长江商报：记者 屈虹晖
