一种寒意正笼罩着多伦多的租房市场。当地中介表示，需求下降，房屋出租需要更长的时间，库存充斥市场，多年来情况首次向有利于租户的方向倾斜。
Bosley Real Estate地产公司的经纪人安雅·埃丁格(Anya Ettinger)说，这个月到目前为止，她已经收到了两套出租房源，一套是Yonge and Dundas地区的两居室公寓，另一套是Ossington地区的房子，但这两套房子都没有引起潜在租户的兴趣。
他说: “我们真的很难让人看到房子，甚至不得不降低房子的价格。它甚至没有定价过高;我们的定价比业主去年要的价格略高。” “六个月前甚至四个月前，这两处房产都将在不到一周的时间内租出。当时我们有很多人出价和连续的看房。”
埃丁格补充说，这些不是一次性的案例。“确实有更多的房产以低于要价的价格出租，这不是一个疯狂的数字，这仍然很少见，但比几个月前要多。”
10月份多伦多的房租年通胀率下降了0.8%，这一事实证明了Ettinger的观察。ca和城市化。根据Rentals.ca 和Urbanation的最新数据显示，尽管这一数字可能看起来很小，但这标志着该指标自2021年8月以来首次下降。
此外，租金环比增长也在放缓，9月至10月平均租金要价仅上涨0.2%。这一数字低于8月至9月录得的1.5%。
Urbanation总裁肖恩·希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)将这种放缓归因于租房者搬离多伦多，进入房价较低的市场。然而，埃丁格说，她并没有看到这出戏以引人注目的方式上演。相反，她注意到现在想搬家的人越来越少了。
除了季节性因素之外——人们在寒冷的天气和假日期间不太愿意搬家——艾丁格说，多伦多人很明显在努力解决他们能负担得起和不能负担得起的问题。
她解释说: “我认为，这是因为人们现在已经接受了一个事实，如果他们不需要搬家，他们就不应该搬家。” “搬家、租一辆U-Haul车太贵了。而且搬家还有很多其他成本。”
Strata的经纪人哈里山·塔斯卡兰(Harishan Thaskaran)指出，目前可供出租的房源也很多。那些本来会卖掉房产的投资者已经意识到，他们不会在短时间内赚到大钱，所以他们选择将房产出租。
“但问题是，如果每个人都有这种心态，我们最终会有这么多库存。而当库存如此之多时，投资者就失去了杠杆作用。” “所以，现在权力又回到了租户手中，他们可以挑选自己想要的单元，以及自己满意的价格。”
Thaskaran说，在他做大部分工作的Scarborough，有三座全新的共管公寓大楼最近同时入住使用。
“仅在那三栋楼里，我们就有70个可供出租的单元，所有这些业主现在都在互相竞争，”他说。“这种平台价是因为，如果你是一个单元所有者，你很难把自己的单元租出去，你就会降低价格，因为你想尽快找到租客。”
Thaskaran还表示，他预计，我们今天看到的租赁市场降温将是短暂的。
“对多伦多租赁市场的需求一直都在，”他说。“这是我们正在经历的一个小插曲，我认为市场冻结的时间不会太长。”
但即便如此，Thaskaran表示，市场不太可能像2022年那样升温。他指出，“消费者行为发生了变化”，除此之外，生活成本大幅上涨，而工资增长的意义还不足以弥补这一损失。他预计，从长期来看，这些因素将至少在某种程度上继续安抚多伦多的租赁市场。
信息来源：https://storeys.com/landlords-losing-leverage-toronto-rental-market/
